Pagarés · Contratos de tierra · Hipotecas privadas
Si vendió una propiedad y usted mismo dio el financiamiento, usted es el banco — y está esperando una década o más para que le paguen por completo. Compramos ese documento en su totalidad, o una parte, y usted decide. Una cotización no cuesta nada y no lo compromete a nada.
Llame al (775) 600-0733Cuéntenos sobre su pagaré y le enviaremos una cifra.
Lo que compramos
El financiamiento del dueño tiene varios nombres según cómo se documentó la venta y en qué estado ocurrió. Si recibe pagos mensuales de alguien que le compró un inmueble, es muy probable que podamos cotizarlo.
Un pagaré que se crea cuando vendió una casa y dejó que el comprador le pagara a plazos. Es el caso más común que vemos y normalmente el más sencillo de cotizar. Más sobre cómo compramos pagarés de bienes raíces.
Documentos creados sobre edificios comerciales, terrenos o la venta de un negocio. El precio depende más de los ingresos y de las cuentas de quien paga — vea los pagarés de negocios y cómo venderlos.
Cuando más de una propiedad garantiza la deuda. Hay que revisar toda la estructura antes de poder ponerle una cifra. Información sobre la garantía cruzada.
Todo o una parte
Compramos el saldo restante y usted termina. Quien paga envía sus pagos al nuevo titular, y usted deja de administrar el préstamo, de perseguir pagos atrasados y de dar seguimiento al seguro y los impuestos de una propiedad que ya no es suya.
En cambio, compramos un número acordado de pagos. Usted recibe una suma global ahora, nosotros cobramos durante ese periodo y después el pagaré vuelve a usted con los pagos restantes intactos. Los vendedores que quieren efectivo para algo específico — una compra, una deuda, una factura de impuestos — suelen preferir esto, porque conservan el flujo de ingresos después.
La razón casi nunca es "quiero menos dinero". Casi siempre es cuestión de tiempo. Un pagaré que paga $700 al mes por otros 22 años es un buen activo, pero una mala forma de pagar algo que tiene que pasar este trimestre.
Las razones comunes incluyen comprar otra propiedad mientras haya una oportunidad, pagar una factura de impuestos o médica, dividir un bien en un divorcio o una herencia, o simplemente estar cansado de ser la compañía hipotecaria de alguien. Si quiere la versión larga, lea las cinco razones que más nos dan los vendedores.
Cómo funciona
Una llamada o el formulario de arriba. Qué tipo de documento es, el saldo, el pago, la tasa y más o menos cuánto tiempo lleva pagándose. Todavía no se necesitan documentos.
El pagaré o contrato, la hipoteca o escritura de fideicomiso registrada y el historial de pagos. Esto convierte un rango aproximado en una cifra real, por eso no cotizamos antes de tenerlo. Vea qué reunir antes de vender.
Recibe una cifra por escrito, con la estructura detallada — total o parcial, cuánto pagamos y qué pasa con los pagos restantes. Nada es verbal y nada es un rango.
Si acepta, nosotros pedimos y pagamos el avalúo y el trámite de título, y buscamos cerrar en menos de 25 días. Los fondos se entregan al cierre. Consejos para obtener el mejor resultado: cómo recibir el mejor precio por su pagaré.
Lo que cambia la cifra
A la gente le sorprende que un saldo de $120,000 no valga simplemente $120,000 menos una comisión. Un pagaré se cotiza como un flujo de pagos futuros con riesgo, y el riesgo depende de cada caso. Lo que más influye:
Un pagaré que ha pagado puntualmente por tres años se cotiza muy distinto a uno firmado el mes pasado. La antigüedad es el factor más importante que vemos.
Cuánto vale la propiedad frente a lo que todavía se debe. Poco capital significa menos respaldo si quien paga deja de pagar, y el precio lo refleja.
Su crédito y su situación importan, porque es la persona de quien realmente dependen los pagos.
Una tasa por debajo del mercado con un plazo restante largo vale menos hoy que una tasa de mercado con un plazo corto.
Tipo, condición y ubicación. Los terrenos sin construir y las propiedades comerciales poco comunes se cotizan con más cautela que una casa habitada.
Una cadena de cesiones en orden y un instrumento de garantía bien registrado. Las fallas se pueden corregir, pero toman tiempo y afectan la cifra.
Si quiere conocer cómo funciona desde el lado del comprador, aquí se explica lo que realmente hacen los compradores de pagarés, y aquí se explica cómo obtener la oferta en efectivo más alta.
Respuestas claras
Gratis, sin compromiso y sin cobrarle comisión.
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